66家A股房企業績“劇透” 三成公司預喜41家公司預虧

　　證券時報記者 曹晨

　　據Wind數據閃現，截至2月1日，A股115家房天產行業上市公司中，有66家公司宣布了2022年度功勞預告，其中19家公司功勞預喜(包含減盈)，占比近30%。不過，仍有41家房天產行業公司估量虧損，其中7家房企預盈逾越百億元。

　　展望未來{標題}，中指鑽研院企業奇觀部鑽研負責人劉水對證券時報·e公司記者表示，今年房企盈利壓力或有加緩。“2022年下半年，監管部門鱗集出台利好政策，從供需兩端支力穩定市場預期，政策抓鬆傳導至需供端需供時間。隨著支撐力度加大年夜，今年房天產市場將築底回穩。房企盈利壓力仍正正在，但較2022年或將有所加緩。”

　　電子城預刪20倍

　　從功勞預刪圓裏看，沙河股份、京基智農、海北下速戰電子城等4家公司功勞大年夜幅預刪，估量2022年度淨利潤有望完成翻倍增長，其中刪幅最大年夜的為電子城，功勞預刪最下20倍。

　　1月6日早間，科技財富園區開拓運營商電子城宣布功勞預刪告訴書記稱，估量2022年公司完成淨利潤為4.7億元~6.8億元，同比增加1388.52%至2053.60%；估量完成扣非淨利潤4.3億元至6.4億元。2021年公司完成淨利潤3157.5萬元，而扣非淨利潤虧損4458.81萬元。

　　電子城表示，2022年公司勤懇脅製新冠疫情幾次對公司的日常運營變成的影響，自動應對，按計劃完成了科技園區項目的拜托，同時科技處事停業運營量量進一步汲引。公司回母淨利潤戰扣非淨利潤與上年同期相比均完成大年夜幅度增長。

　　受此影響，電子城正正在1月7日開盤後連續收獲了4個一字漲停板，第五個生意日連續衝下當日收漲7.7%，此後該公司股價開端震驚回調，最新報收5.44元每股。宣布功勞預告至古，電子城累計漲幅仍逾越37%。

　　1月12日、13日戰18日，電子城宣布股價同動微風險提示告訴書記表示，公司目前消耗運營行為普通，內外部運營狀況已爆發嚴峻變化，出有存正正在影響公司股票生意代價十分波動的嚴峻事項。

　　賦閑績預刪，電子城填補表示，公司2021年度受疫情影響，當年完成的大年夜額銷售回款已能計進收入及利潤，因此構成2021年淨利潤戰扣非淨利潤的可比基數太小，以致2022年度相關數據與上年同期相比均完成大年夜幅度增長。同時，電子城提示功勞預告為公司對2022年度運營情況做出的初步測算，但曾經年審會計師最終審計確認，存正正在一定出有必定性。

　　3家房企完成扭盈

　　正正在完成淨利潤範疇圓裏，央企開拓商招商蛇心居房天產行業已宣布功勞預告的尾位，但較舊年同期有所下滑。

　　1月6日早間，招商蛇心宣布功勞預告，估量2022年回母淨利38億元~46億元，同比下降55.65%~63.36%；扣非淨利潤為29億元~37億元，同比下降58.23%~67.27%。

　　招商蛇心表示，首先，受市場下行、結轉地域機關變化的影響，房天產開拓停業結轉毛利率階段性下降，結轉毛利同比減少較著。其次，公司自動處置去化困難的項目，劣化資產負債表。此外，由於市場情況變化，陳說期內，公司計提資產減值籌備同比增加。公司讓渡子公司發作的投資收益同比減少。

　　值得一提的是，大名城、冠城大年夜通戰華夏榮幸估量2022年功勞完成扭盈,其中以華夏榮幸最為明眼，估量完成淨利潤逾越10億元。

　　1月30日早間，華夏榮幸告訴書記，2022年度估量完成淨利潤11億元到16億元。公司直言，果本陳說期公司債務重組得到嚴峻平息，基於債務重組平息而確認的債務重組收益而至，該收益為十分常性益益。不過，扣除前述債務重組收益等十分常性益益影響後，陳說期運營功勞仍為虧損。

　　劉水認為，部分房企扭盈為盈多是依托於偶然事件的影響。“出有是靠企業自己運營才氣及打點從命汲引的成分，出有具有可持續性。但是，關鍵事件轉機，如債務重組得到平息，剖明企業運營困難正正正在有效化解，將有助於企業未來{標題}展開。此外，行業展開狀況正正正在改良，房企運營展開的無益成分正正正在儲蓄積累，比如供需兩端政策支撐力度逐步加大年夜，市場築底回穩可期，個別企業債務重組得到次要平息等。”

　　計提減值激起關注

　　已宣布功勞預告房天產行業公司中，有41家估量虧損，包含藍光展開、金科股份、陽光城戰華裔城A等7家公司預盈逾越百億元，其中枯衰展開估量虧損最大年夜。

　　1月30日早間，枯衰展開宣布功勞預告，估量2022年淨利潤虧損190億元~250億元。枯衰展開直言，功勞大年夜幅虧損主要受市場感情持續低迷、資產減值及新冠疫情等成分影響，同時由於2022年度結轉的開拓項目利潤率下降，從而招致毛利潤同比顯現較大年夜幅度下降。

　　劉水認為，當前市場仍正正在底部運轉，當期項目結轉較少，部分企業存正正在以價換量減輕毛利率下行。同時，當前資產減值壓力加大年夜，企業需計提呼應的存貨降價籌備，從而影響當期利潤。此外，債務背信對企業運營構成嚴重衝擊。

　　針對枯衰展開功勞預告，深交所在關注函中懇求公司連絡所處行業狀況、公司運營情況、同業業可比公司情況等，聲名公司功勞虧損同連年夜幅增加的原因及公允性，戰收入、淨利潤的變動趨勢可否恰恰離同業業可比公司情況。此外，深交所借懇求聲名資產減值損失計提可否充分公允，可否存正正在彙合正正在陳說期計提大年夜額資產減值的狀況。