剛需出手、市場回暖，1月北京二手房網簽8308套

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　　今年1月，北京兩足房帶看量增加，議價空間削減，成交散速。

　　今年1月，隨著疫情影響減弱，積壓的購房需供逐漸釋放，北京兩足房市場生意生動度較著上降。

　　根據北京住建委平易近網數據閃現，今年1月，北京兩足房網簽8308套，環比下降5.3%。扔開春節假期網簽停歇的成分，1月1日至1月15日，北京兩足房網簽5152套，環比下跌51.6%。

　　展望2023年北京兩足房市場，業渾家士表示，隨著市場逐步回回正軌，各圓預期逐漸光複，估量一季度北京兩足住房市場團體暗示或將超舊年同期水平。

　　看房增長、議價削減，剛需購房者出手購婚房

　　今年1月初，李姑娘戰男伴侶經北京鏈家看中了永泰東裏小區一套兩居室。那套小兩居非常符合他們對婚房的期待，但業主報價比他們的預算超越逾越幾萬元。經過兩天思考，李姑娘戰男伴侶接受了報價，但此時業主貶價3萬元。他們放棄了那套房子，也發作了一些告急感，“現在看房的人多了，房子相對搶足，我們擔心近期購出有到相宜的房子，決定盡早出手”。因此，他們趕正正在春節前定下相鄰小區的一套小兩居，當然那套房子部分條件出有前一套房子那麼完美，但代價正正在預算內，他們比較開意。

　　那並非個例。理想上，舊年底，受疫情影響，部分購房需供積壓，今年以來，北京兩足房市場生動度較著汲引，購房需供持續正正在1月釋放。據北京鏈家海澱區永泰東裏店商圈經理楊靖引睹，其門店今年1月份兩足房成交量較舊年12月有所汲引，前往谘詢的客戶也較著增長，帶看量翻倍，市場呈上降趨勢。

　　閆中文為麥田房產廣渠門大年夜區富力城西區的地域經理，主要負責富力城小區。正正在今年1月份的購房者中，李明(化名)的購房故事，讓閆中文印象較為深切。李明為剛需購房者，出有久前下定決計購進尾套房，他看了很多房源後，選中了位於廣渠門周圍的一套室第，可是房主有事中出出有正正在北京，雙方出法見麵卡脖子簽約。李明便臨時看了片區別的一套主推房源，當然該套房源之前出有正正在李明的思考範圍內，但他還是選擇當天便卡脖子簽約，出有念再拖延了。

　　“今年1月份，剛需客戶戰置換客戶看房比較多，之前遲疑的客戶出價更判定了，而之前不願跌價的客戶也甘願跌價了。”閆中文表示，今年1月份其門店成交兩足房3單，相較2022年同期有所下跌。

　　“現在客戶不管是購房還是租房，目標皆是比較大白，看到相宜的房源，就可以夠隨時去定房。從環比數據來看，今年1月份北苑片區內兩足房成交量呈較著上降態勢。”麥田房產北苑大年夜區津潤西區店少薑德常如是講。

　　正正在21世紀出有動產尾開常青藤店停業經理喬友良看來，市場有成交量的前提是要有流量，即是看房。正正在疫情影響減弱後，不但看房便當了，看房的客戶也增加了，所以集體市場成交量會較疫情之前有較大年夜汲引。

　　正正在新刪房源與客源情況圓裏，喬友良指出，1月新刪房源量較之前有所降低，很多可以無方案出售房子的業主也存正正在觀望的心態，大要等過一陣子再做出售的思考，對市場戰代價還是有一個較好的預期。客源量則較之前顯現較著增加，集體房價的議價空間減小，以致1月份有部分房源正正在本有底價根抵上顯現貶價成交。

　　苦家心商圈戰紫竹院商圈，也是剛需戰置換客戶需供量較大年夜的地域，據21世紀出有動產誠疑刪光店M店經理王蕾引睹，1月份客戶群體更生動了，片區內兩足房市場成交量增加了40%，“較著的感受是，每個房主皆不好講價了，房源議價空間較著降低。”

　　1月北京兩足房網簽8308套

　　根據北京市住建委平易近網數據閃現，今年1月，北京兩足房網簽8308套，環比下降5.3%。扔開春節假期網簽停歇的成分，1月1日至1月15日，北京兩足房網簽5152套，環比下跌51.6%。理想上，從2022年12月最後一周開端，隨著疫情影響減弱，積壓的購房需供逐漸釋放，兩足房生意量已較著增加。

　　北京鏈家鑽研院分析師熱會認為，今年1月份，北京兩足房集體網簽量之所以下降，主要有兩圓裏原因：一是春節假期從業人員戚假，網簽停業部分停歇；兩是網簽數據相對滯後，出法及時反響理想市場情況。從主要經紀機構成交情況看，今年1月上半月兩足住房市場光複態勢較著，下半月受春節假期影響成交節奏放緩，今年1月集體生意範疇與舊年春節月份(2022年2月)底子持平。

　　正正在代價圓裏，熱會表示，今年1月，北京中心城區成交占比較著汲引，進而招致齊市成交均價機關性下跌。據北京鏈家鑽研院統計數據閃現，今年1月北京兩足住房成交均價同環比均有小幅下跌，而從各區情況來看，多數城區代價走勢平穩，代價波動幅度處於公允運轉區間。

　　另據麥田房產監測閃現，今年1月份齊市(麥田覆蓋樓盤)兩足房掛牌均價戰2022年12月相比持平，比去一年掛牌價閃現波動上降趨勢，今年1月兩足房掛牌價同比下跌3.24%。

　　值得一提的是，果疫情積壓的購房需供開端釋放，市場降溫較著。麥田房產數據閃現，今年1月前兩周，帶看量環比之前兩周下跌55.7%，戰舊年春節前同一時間段相比，下跌14.9%。隨著成交散速，兩足房掛牌房源量也開端下降，1月第兩周(1月9日-1月15日) 麥田正正在賣房源總量環比上周下降0.1%。

　　業內：估量2月份北京兩足房成交量有所上降

　　那麼，接上來的北京兩足房市場，將閃現若何的展開態勢呢？

　　對此，喬友良表示，從近兩年市場集體數據來看，春節後集體的市場成交量皆比較大年夜，再加上疫情消退戰一些利好政策的加持，估量2月份北京兩足房成交量會有所上降。1月底、2月初，很大年夜部分購房者屬於看房選房階段，估量正正在2月中旬左右會顯現一個成交小高峰。

　　正正在采訪中，良多經紀人也看好接上來的兩足房市場走勢，認為隨著購房者持續回京，2月將持續釋放舊年歲尾積壓的購房需供，兩足房成交量會連續上降，成交代價也將小幅下跌。

　　麥田分析師指出，今年1月北京兩足房市場的熱度戰舊年12月相比，客戶進市意願較著加強。隨著帶看量的上降，已經有部分房主顯現惜賣苗頭，當前市場優秀房源的去化速度較著變快。估量2月、3月份隨著成交進一步降溫，兩足房議價空間將進一步減小。

　　“隨著市場逐步回回正軌，各圓預期逐漸光複，估量今年一季度北京兩足住房市場團體暗示或將超舊年同期水平。”熱會如是講。 【編輯:彭婧如】